1、新年第一天，2020年1月1日下午3點零7分，央行宣布降準0.5個百分點！

此次降準是全面降準，釋放長期資金約8000多億元。

在特殊時間關(guān)口下降準，傳遞重要信號！

?2、降準的意思是“解放”商業(yè)銀行在央行賬戶里被凍結(jié)的資金，相當于原來商業(yè)銀行在央行的資金是“定期存款”。

降準后部分轉(zhuǎn)變?yōu)椤盎钇诖婵睢保馕吨虡I(yè)銀行可運用的資金更多，商業(yè)銀行可以用來發(fā)放貸款，比如個人消費貸、企業(yè)貸、房貸等，同時也降低銀行資金成本，對下調(diào)貸款市場報價利率（LPR）有幫助。

注：LPR相當于準貸款基準利率。

3、本次降準可以創(chuàng)造多少廣義貨幣M2（存款+現(xiàn)金）？

這次釋放長期資金約8000多億元，但8000億只是商業(yè)銀行在央行賬戶里解凍出來的資金，當8000億進入企業(yè)或個人存款賬戶后，還會衍生出數(shù)倍的個人和企業(yè)存款。

2019年2月份，中國貨幣乘數(shù)達到 6.15倍，以這個計算的話，本次降準可以創(chuàng)造的廣義貨幣M2（存款+現(xiàn)金）近5萬億。

4、降準的原因是什么？

央行的說法是“有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的穩(wěn)定資金來源，降低金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的資金成本，直接支持實體經(jīng)濟”。

至于會不會利好樓市，多多少少都會有一些。

5、本次降準的時點特殊，就在4天前，央行剛剛出臺存量貸款利率基準轉(zhuǎn)換。

大致意思是存量的企業(yè)貸款、個人消費貸、房貸要參照LPR定價（ ? 固定利率除外），而在2019年11月8日之后絕大多數(shù)新申請的貸款都已經(jīng)參照LPR定價。

也就是說今年你的房貸、個人消費貸、房貸利率高低關(guān)鍵看LPR走勢。

6、LPR利率公式是：

LPR=MLF利率+銀行綜合成本（資金成本、運營成本）

MLF利率由央行定，銀行綜合成本關(guān)鍵看銀行自身資金充裕程度，降準是給商業(yè)銀行投放資金的一種方式。

央行也說了“（本次降準）有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的穩(wěn)定資金來源”，也就是說降準后，銀行資金成本會降低。

所以本月20號公布的最新LPR利率走低是大概率（LPR利率每月20號公布）。

7、LPR利率有兩種期限，一是1年期，目前利率是4.15%，另一個是5年期，目前利率是4.8%。

對于個人而言，1年期LPR利率主要影響消費貸，5年期LPR利率主要影響房貸，因為房貸是長期限，20年、30年。

現(xiàn)在幾乎可以確定的是，本月20號1年期LPR利率將會降低。而5年期LPR利率是否會下調(diào)有一定的懸念，這個懸念影響你月供的資金。

8、我認為，本月20號5年期LPR利率下調(diào)的概率也是蠻大的。

要不然央行也不會在存量貸款利率基準轉(zhuǎn)換方案出臺之后才宣布降準。

因為5年期LPR利率下調(diào)，不僅可以降低買房人的負擔，也能降低企業(yè)的負擔，符合央行“降低金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的資金成本”的提法。

9、2020年的樓市比較復(fù)雜，有的城市房價會面臨下跌壓力，有的則有明顯上漲壓力。

但整體上，防大漲大跌仍然是主基調(diào)。考慮到2020年還可能有降準降息，預(yù)計2020年的樓市比2019年有更多暖意。