今天跟大家聊一個(gè)老百姓非常關(guān)心的一筆錢,那就是公積金!為什么說大家非常關(guān)心呢?因?yàn)槿绻霉e金貸款買房,尤其是在大城市,可能為我們省下幾十萬的利息。而且異地買房也可以用,甚至是父母的公積金也可以用來貸款買房。如果不打算買房,有的地方還可以用來交房租、付醫(yī)療費(fèi),在退休后還可以取出來花。接下來我就把公積金的用法給大家講明白,不管你買不買房,將來也一定用得上。
首先明確一點(diǎn),公積金是強(qiáng)制儲(chǔ)蓄,一般是按繳費(fèi)基數(shù)的5_~12_的比例來繳納,個(gè)人出一半公司出一半,其實(shí)也不用心疼每個(gè)月交了那么多錢,因?yàn)榻坏腻X最后全是自己的。公積金雖然有很多用處,貸款買房是最劃算的。不信咱們可以一起來算一下,一般買房能用商業(yè)貸或者公積金貸,而他們的區(qū)別就在利率上。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率在4.9_以上,不同銀行還會(huì)有利率上浮,假如上浮10_,算下來首套房的利率就是5.39_,而6-25年的首套公積金貸款年利率只有3.25_。
以深圳為例,假如貸款90萬分30年還,公積金貸款足足省下了40多萬的利息。當(dāng)然了,公積金貸款也不是咱想貸多少就能貸多少的,她會(huì)最高的貸款額度上限,像北京這種一線城市最高可以到120萬,在大連,獲得最高額度的方法是通過夫妻雙人公積金貸款,額度上限能到70萬,但具體能貸多少還得另外算,以上說的這額數(shù)據(jù)只是最高上限。而且各地政策不同,能貸到的具體額度也不同,大家可以在辦公積金貸款之前打下公積金中心的電話,提前咨詢一下,搞清楚能貸多少錢后再做決定。那么該如何申請(qǐng)公積金貸款呢,每個(gè)地方都不太一樣,雖然步驟比較多,但辦理的時(shí)間并不長(zhǎng),一般在15個(gè)工作日之內(nèi)就能完成。此外,很多人還不知道公積金也可以用來異地貸款買房,異地貸款的流程也并不難,跟正常的公積金貸款的流程差不多。
看到這有些朋友就會(huì)想,大家都知道公積金貸款買房很占便宜,但得先能付得起首付啊。其實(shí)不少城市是支持把公積金取出來交首付的,一般去開發(fā)商開個(gè)證明就行,不過建議咱們還是保守點(diǎn),先咨詢一下公積金中心,以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn),因?yàn)橛行┑胤降馁J款額度是跟賬戶余額掛鉤的,如果以后還要用到公積金貸款的話,那賬戶余額少能貸到的錢也越少,可就虧大了。
現(xiàn)實(shí)中也有很多人因?yàn)榉N種原因沒有用到公積金貸款而走的商業(yè)貸款,這種情況其實(shí)后來可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成純公積金貸款,只要符合轉(zhuǎn)換的條件就可以了。
另外,可能有些網(wǎng)友會(huì)遇到這樣的情況,說公積金雖然好,但買房的時(shí)候有些開發(fā)商不給用。如果有這種情況就要注意了,開發(fā)商不給用公積金貸款往往有以下2個(gè)原因。第一個(gè),她的現(xiàn)金流可能有問題。由于公積金回款比較慢,開發(fā)商可能等不了。第二個(gè),開發(fā)商的證件不全,公積金貸款批不下來。所以對(duì)于這種開發(fā)商,大家就不要踩坑了,可以再去看看別的樓盤。
最后跟大家說說,如果咱們不用公積金買房,還可以用來干嘛呢?其實(shí)還可以用來交房租、裝修房子、支付醫(yī)療費(fèi),甚至是退休后可以全額取出來。這樣的好福利,你學(xué)會(huì)怎么用了嗎?