過去數十年間，澳大利亞和加拿大由于地廣人稀，都長期依賴外國人投資樓市等發展經濟。不過，最新的一些跡象表明，澳大利亞和加拿大經濟的這一主要收入來源或面臨落空。

事情的一個新進展是，花旗最新警告稱，由于德爾塔變異株的快速傳播，澳大利亞正在實施封鎖，澳洲經濟可能會再次出現技術性衰退。澳大利亞第二季度GDP可能略有萎縮（該數據本周三將公布），加上預計三季度將出現由于封鎖造成的經濟萎縮，這可能會使澳大利亞經濟再次陷入衰退。雪上加霜的是，澳大利亞樓市的外國買家也日益減少。

事情的另一個新進展是，據澳大利亞行業研究機構SQM Research公布的最新報告，截至7月，來自全球市場的游客和學生的數量大幅度下降。澳大利亞全國住宅空置率正在大幅增長，其中，悉尼CBD空置率飆升至13.5％，是SQM有記錄以來的第二高位，另外，墨爾本南岸空置率也上升到10.5％。而這似乎僅僅是在美聯儲貨幣緊縮預期背景下，澳大利亞樓市面臨風險的一個信號。

外國作家兼金融評論員哈里·登特警告稱，澳大利亞房價未來有可能下跌50％。澳國民銀行預測，悉尼和墨爾本的房價將下降15％。這背后的邏輯也非常清晰，當澳大利亞營商環境受到質疑的情況下，全球投資者可能正在遠離澳大利亞市場。值得注意的是，澳大利亞經濟可能提前想到如何獲得利潤的方式。

這就是，澳當局從2021年開始加大力度向外國買家征收更多的稅收來打擊投機行為，我們查詢澳洲公共部門文件和外媒公開報道的統計到，目前，墨爾本和維多利亞州將對空置半年以上的住宅每年征收該房屋總價值1_的額外稅，而外國人購買新南威爾士州的住宅附加稅也增加了100_，甚至按路透的跟進報道中稱，如果當澳大利亞市場環境變得更壞時，甚至可能將外國買家的空置房強制征用為廉租房，這就意味著這些空置房產事實上已經被“沒收充公”了。外國人在澳洲房產去向成疑。

BWC中文網之前就獨家分析提及過，不排除加拿大或會進行效仿，因為加拿大的樓市與澳大利亞樓市的情況十分相似，多年以來，都是靠外國買家支撐的。當這些高度依賴外國人投資樓市等資產而發展經濟的市場意識到資金離他們漸行漸遠時，逐利的方法或無所不有。不出所料，事情果然有了最新進展。

據外國商業內幕網站日前報道，加拿大當局在8月24日公開提及，將計劃禁止出于投資目的購買加拿大房屋。由于投資者希望利用飆升的價格獲利，加拿大最大都市區的房地產市場越來越多地被外國買家淹沒。加拿大計劃承諾在兩年內禁止外國人擁有加拿大房屋的新所有權，并擴大對空置外資房屋的征稅。加當局稱， “不再有外國財富被存放在人們應該居住的房子里。”

分析認為，這一最新進展，意味著，加拿大在本國樓市上行過后，可能會開始對包括亞洲買家在內的外國買家收割財富利差，盡管他們始終標榜保護相關投資者的資產，但真正收割財富時，卻會毫不手軟。這就正在給包括亞洲買家在內的全球投資者上了一課。

值得注意的是，數據顯示，7月份，加拿大TNB房價指數較6 月份上漲 2.0_。盡管這仍然是一個巨大的增長，年化 24_！ 但低于 6 月份 2.7_、5 月份 2.3_ 和 4 月份 2.4_ 的漲幅。與去年同期相比，該指數仍上漲了 17.8_，是有記錄以來的最高漲幅。同時，加拿大7月份成屋銷售連續第四個月下降。這就是意味著，加拿大樓市正在醞釀一專場潛在的風險，因為當商品價格膨脹到一定程度的時候，勢必形成驟然回落。屆時，此前在加拿大投資的外國買家一方面將面臨房價下跌，資產貶值的風險，另一方面，根據前文提及，外國買家還將面臨因為房屋長期空置帶來的加稅，甚至可能變項被征用的可能。

不過，值得注意的是，全球許多投資者已經提前從澳大利亞和加拿大的樓市中撤離了相當一部分。例如，據澳國立大學東亞經濟研究局發布的2021年度投資者行業研究報告顯示，2021年亞洲主要的一個購買群體在澳大利亞的投資額為10億澳元，較上一年度下降61_，降至該機構所記錄的六年以來的最低水平，而和2016年的165億澳元的投資峰值相比更是暴跌了94_，而這其中下降最明顯的是接近45_涉及房地產的投資額。再比如，據加統計局數據顯示，2021年加拿大投資下降了6.9％，而住房投資更是下降了7.2％。

按華爾街日報稍早前分析認為，不排除亞洲的主要買家群體持續從澳大利亞，加拿大，外國等國的樓市中撤離的可能。那么，全球大量資金將涌向哪里呢？

橋水創始人達利歐對此表示，嗅覺靈敏的國際資金會轉向收益更高的市場。例如，我國國債收益率在美元購買力不斷下降的背景下，反而走強。促使全球市場將我國債券市場作為新的避風港，按高盛的分析就是萬億美元將持續涌入我國達13萬億美元的債券市場中，因我國債券能帶來更高的收益和高可靠性，這是吸引外資的核心因素。

據中債登8月發布數據顯示，到2021年7月底，境外機構已經連續32個月增持人民幣債券，央行最新數據顯示，2021年以來，外資購買人民幣債券的數額約占全口徑外債增幅的50_。（完）

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