對于老百姓而言,辛辛苦苦忙活大半輩子,攢下錢買套房子實屬不易??神R尾的任先生因為房產(chǎn)中介審核不嚴,未辨別出買方提供的房產(chǎn)資料均是偽造,導致他損失慘重。福建元一律師事務所蔣雙灌律師表示,《民法典》中有專章就中介合同內(nèi)容作出了明確的規(guī)定,同時,《民法典》將“居間合同”改為“中介合同”,“居間人”改為“中介人”,不僅對中介人進行了保護,也更有效保護了委托人的權(quán)益。
付款買房 賣家卻將房產(chǎn)私自過戶他人
2018年4月10日,家住馬尾的任先生通過當?shù)匾患曳慨a(chǎn)中介公司的介紹,購買了陳先生的房屋,面積約96平米,成交價為178萬元。按照三方約定,任先生在購買這套房屋后,在合同履行期間,房產(chǎn)中介應當督促相關(guān)當事人履行合同,并提醒應注意的事項和瑕疵。合同中還規(guī)定,如果因中介公司的過錯,造成任先生經(jīng)濟損失,將由賣方陳先生和房產(chǎn)中介承擔連帶賠償責任;因房產(chǎn)中介工作不盡責,造成任先生無法如期接收房產(chǎn)過戶的,房產(chǎn)中介承擔違約責任。
2018年4月14日,任先生根據(jù)合同約定,已向陳先生支付購房款142萬元,陳先生出具了一張《收條》。同年12月,任先生催促房產(chǎn)中介,要求其盡快和陳先生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),但均被推諉搪塞?!昂髞砦野l(fā)現(xiàn),陳先生在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明后,私自將房屋抵押給了其他人?!比蜗壬f,陳先生原先給中介的有關(guān)房屋的《商品房買賣合同》、《 銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》、《房屋預告登記證明》都是偽造,中介也沒有告知要將購房款繳存至經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶中,導致房產(chǎn)無法過戶,購房款項也無法追回。
為此,任先生將房產(chǎn)中介和陳先生告上法院,要求退款及作出相應的賠償。
房產(chǎn)中介未盡責 被判賠償14萬
記者從福州馬尾法院了解到,2019年9月30日,馬尾法院作出一審判決,解除任先生和陳先生、房產(chǎn)中介的購房合同,要求陳先生退還購房款1044000元以及雙倍定金712000元,合計返還1756000元;房產(chǎn)中介則要退還預留款50000元。
“當時法院在作出判決后,陳先生僅返還了334000元。”任先生說,為追回剩余的購房款,他再次向馬尾法院起訴。馬尾法院召集三方進行調(diào)節(jié),要求房產(chǎn)中介退還2萬元中介費,并賠償14萬元給任先生。賣方陳先生因涉嫌刑事犯罪,已被另案處理。
馬尾法院承辦法官表示,房產(chǎn)中介作為提供房屋買賣中介服務的專業(yè)性機構(gòu),對交易各環(huán)節(jié)及風險和交易相關(guān)資源都更為了解,在居間服務中負有更高的注意義務,也要有能力采取更加規(guī)范和嚴謹?shù)穆男蟹绞??!氨景钢?,出賣人辦理完產(chǎn)權(quán)證后未將該事實告知房產(chǎn)中介及購房人,并謊稱未辦理,購房人提示房產(chǎn)中介出賣人拖延辦證后,房產(chǎn)中介未采取有效措施積極核實案涉房屋相關(guān)信息,導致房地產(chǎn)買賣合同事實上無法按約履行?!背修k法官表示,根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的通知》規(guī)定,要求房產(chǎn)中介機構(gòu)引導買賣雙方將資金存入由銀行、交易雙方共同監(jiān)管的存量房交易結(jié)算資金專用賬中。“房產(chǎn)中介在上述案件中,也未主動引導任先生將案涉房屋購房款存入資金監(jiān)管賬戶,進而導致任先生遭受損失。房產(chǎn)中介對此具有重大過錯,應將中介費20000元退還任先生并承擔相應的賠償責任?!?/p>
法條點睛
福建元一律師事務所蔣雙灌律師表示,合同陷阱、問題房源、過戶糾紛……購房者在買房過程中經(jīng)常會遇到各種各樣的問題,難免煩心。在這樣背景下,《民法典》合同篇章中,專門設立了中介合同的專章,將“居間”換成了“中介”,從而更加準確規(guī)范中介行為并做到有法可依。
其中,在《民法典》第二十六章中介合同篇章第962條規(guī)定,中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告,中介人故意隱瞞于訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。“在上述案件中,房產(chǎn)中介人員未審查出賣家提供的房產(chǎn)資料均是偽造,造成買方損失,因此可以根據(jù)三方簽訂的合同規(guī)定,要求中介進行賠償,退還中介費。”蔣雙灌律師說。
來源:海峽都市報