這是張九譯第五篇原創(chuàng)房產(chǎn)文章，頭條號(hào)首發(fā)，盜版必究！

前言：過(guò)去20年，房子漲價(jià)速度很快，我國(guó)居民的住房選擇方式也發(fā)生了天翻地覆的變化，從最早只需要一個(gè)地方住，到選擇多層的步梯房，再到選擇電梯高層，人們對(duì)于居住環(huán)境要求越來(lái)越高，現(xiàn)在看來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到大家都買(mǎi)不起的地步了，于是房住不炒來(lái)了，經(jīng)過(guò)四五年的調(diào)控，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，過(guò)去閉眼睛買(mǎi)房賺錢(qián)的年代已經(jīng)過(guò)去了，不是所有的房子買(mǎi)了都能升值。

那我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候該如何選擇呢？其實(shí)買(mǎi)房子不光只看居住屬性，也要看金融屬性，即使我們不炒房，我們買(mǎi)房子的第一選擇還是要看地段，選好了地段就要具體化了，看樓間距、看車(chē)位比、看戶(hù)型、看公攤等等，有這么幾類(lèi)房子，未來(lái)會(huì)成為搶手的好房子。我們?cè)谶x擇買(mǎi)房子的時(shí)候一定要進(jìn)行對(duì)比。免得付出了首付。付出了30年的利息結(jié)果卻賠本了。

一、學(xué)區(qū)房

很多人現(xiàn)在不能買(mǎi)學(xué)區(qū)房了，因?yàn)楹芏嗟胤揭呀?jīng)實(shí)行多校劃片了，但學(xué)區(qū)房還是值得買(mǎi)的，為什么現(xiàn)在要打擊炒學(xué)區(qū)房？是因?yàn)樵谝痪€(xiàn)二線(xiàn)城市資源有限，有錢(qián)人太多，炒房客也多，造成資源的浪費(fèi)，在一線(xiàn)城市學(xué)區(qū)房就成了有錢(qián)人的游戲，所以國(guó)家要出手打擊炒學(xué)區(qū)房，但很多三四線(xiàn)城市并沒(méi)有實(shí)行多校劃片，孩子要上學(xué)還是需要學(xué)區(qū)房的，而且學(xué)區(qū)房本身就自帶金融屬性，很抗跌。買(mǎi)學(xué)區(qū)房有兩個(gè)好處，一是自己的孩子上學(xué)方便，即使以后孩子畢業(yè)了也可以把房子出租，而且特別好租。二是如果真的不想要了想賣(mài)掉也特別好賣(mài)，還能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。尤其是剛結(jié)婚的小夫妻，買(mǎi)第一套房子的時(shí)候更應(yīng)該去考慮學(xué)區(qū)房，畢竟結(jié)完婚可能就需要要小孩了，這樣買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就不用折騰去買(mǎi)第二套房子了。哪怕房子老一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。

二、小高層的電梯房

整個(gè)房產(chǎn)當(dāng)中，住宅分為多層、花園洋房、小高層、高層、超高層。多層以七層為主不帶電梯，帶電梯的七層住宅是花園洋房。小高層是7-11層帶電梯，高層是18層帶電梯，超高層是32層帶電梯的住宅。之前我們很多文章都分析過(guò)最好不要去買(mǎi)32層的高層，未來(lái)會(huì)淪為貧民窟，其中32層的高層有幾個(gè)缺點(diǎn)是不能忽視的，一是火災(zāi)二是電梯老化三是公攤問(wèn)題?，F(xiàn)在的多層主要集中在以前的老城區(qū)，地段都非常好，價(jià)錢(qián)也貴，所以如果覺(jué)得預(yù)算不夠的情況下可以選擇去買(mǎi)小高層的房子，這樣的房子優(yōu)點(diǎn)有很多，其一是公攤比較小，基本上和多層住宅的公攤差不多，其二是這種小高層一般小區(qū)樓間距比較寬，采光好。無(wú)論是物業(yè)管理、安全問(wèn)題、公共衛(wèi)生問(wèn)題都非常不錯(cuò)，住在這里生活質(zhì)量能提高很多。未來(lái)這種房子很受歡迎。

三、郊區(qū)公園房

很多人郊區(qū)的房子不能買(mǎi)，因?yàn)樘耍_實(shí)是的，這一點(diǎn)不否認(rèn)，郊區(qū)的房子很有針對(duì)性，如果你還在正常工作最好不要買(mǎi)郊區(qū)的房子，這種房子最受老人的歡迎，如果家中的父母來(lái)城市當(dāng)中養(yǎng)老，不妨可以試一試郊區(qū)的房子，這樣的房子有很多優(yōu)點(diǎn)，一是比較便宜，我們說(shuō)房子的價(jià)位未來(lái)是兩極分化的，地段好的位置價(jià)格自然就高，郊區(qū)的房子一般開(kāi)發(fā)商拿地就比較便宜，所以在售價(jià)上能便宜很多，而是郊區(qū)房一般規(guī)劃的比較好，市中心的房子主要是貴在地段上，但是小區(qū)的樓間距和綠化是得不到保障的，郊區(qū)房小區(qū)的綠化一般都做的比較好，有的甚至可以達(dá)到50%。而且比較清靜，加上郊區(qū)周邊還有濕地公園、廣場(chǎng)等休閑的地方，是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。但是在買(mǎi)郊區(qū)房的時(shí)候也要注意一點(diǎn)，一定要看交通是否方便，離醫(yī)院的遠(yuǎn)近。

四、地鐵房

很多人是地鐵房不能買(mǎi)，因?yàn)樘沉耍鞘且驗(yàn)樵谫I(mǎi)地鐵房的時(shí)候你沒(méi)有綜合去考慮。正常來(lái)講，買(mǎi)地鐵房是有很多講究的，離地鐵口太近的地方最好不要買(mǎi)，離地鐵口50到100米的房子盡量不要去買(mǎi)，雖然很近但是住時(shí)間長(zhǎng)了你會(huì)發(fā)現(xiàn)特別吵，嚴(yán)重影響睡眠質(zhì)量，買(mǎi)地鐵房的標(biāo)準(zhǔn)就是買(mǎi)100米到500米范圍內(nèi)的，這個(gè)距離基本上就很安靜了，而且也不影響通勤，還有一個(gè)我們不能忽略的是地鐵一般都建在比較繁華的地段，周?chē)呐涮缀茇S富，也就意味著這樣的房子整體升值空間是很不錯(cuò)的。

五、政府駐地周邊的房子

政府駐地周邊的地段算得上是核心地段了，一般政府駐地周邊還有其他機(jī)關(guān)單位，比如安全局、公安局、海事局等等，周邊的配套很成熟，辦事也方便，最主要的是周邊很安靜。很安全。

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