如果說(shuō)在2015年之前是炒房者的天下,那2015年乃是全民加杠桿買(mǎi)房的時(shí)代到來(lái)。由于各地房?jī)r(jià)的瘋狂上漲,很多人擔(dān)心今天不買(mǎi)房,明年的買(mǎi)房成本就更高了。于是乎,大家都一窩蜂地進(jìn)入樓市炒房。各地房?jī)r(jià)也開(kāi)始瘋漲。先是以深圳為代表的一線城市,以及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲,后來(lái)其他二三線城市也跟著上漲,接下來(lái)就是四五線城市的輪漲。總之,全國(guó)的房?jī)r(jià)都被輪番拉升了一遍。
不過(guò),自從2016年我國(guó)開(kāi)始實(shí)行了房地產(chǎn)調(diào)控政策之后,國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn),特別是進(jìn)入到2020年上半年疫情過(guò)后,國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整。而進(jìn)入到2021年之后,不僅有央行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)設(shè)置了上限,房貸利率也提高了,而且,還有很多城市給房?jī)r(jià)設(shè)置了“限價(jià)令”,開(kāi)發(fā)商和老業(yè)主也不能隨意漲價(jià)了。這使得越來(lái)越多的三四城市加入到了房?jī)r(jià)下跌的城市隊(duì)伍中來(lái)。
最近,河北的張家口市的房?jī)r(jià)從6年前的1.3萬(wàn)降到現(xiàn)在的8000元,而引發(fā)社會(huì)各界的關(guān)注。當(dāng)年,張家口房?jī)r(jià)的鼎盛時(shí)期是在2016-2017年間,那時(shí)候,房產(chǎn)中介不用滿大街找客戶,而都是客戶自己找上門(mén)來(lái)。也就是這個(gè)時(shí)候,張家口的房?jī)r(jià)突破了萬(wàn)元大關(guān)。而現(xiàn)如今,張家口的新房賣到8000元/平米,而二手房的價(jià)格更是跌倒了6-7千元/平米。面對(duì)張家口的房?jī)r(jià)直降了5000元/平米,很多老業(yè)主表示不滿意,要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià),或退還購(gòu)房款。
但是,我們對(duì)此卻持否定的態(tài)度,因?yàn)榉績(jī)r(jià)如果上漲了,老業(yè)主是不會(huì)來(lái)感謝開(kāi)發(fā)商的,而現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了,老業(yè)主損失慘重了,就要找開(kāi)發(fā)商論理,這是什么道理呢?除非開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同上約定的承諾,老業(yè)主可以展開(kāi)維權(quán)行動(dòng),如果僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌了5000元/平米,那么老業(yè)主的維權(quán)行為是很難得到法律上的支持的。對(duì)于老業(yè)主來(lái)說(shuō),如果你是購(gòu)買(mǎi)一套房,用以自住的話,后面房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)你的影響也并不會(huì)很大。
導(dǎo)致張家口房?jī)r(jià)大跌的原因主要有以下幾個(gè):第一,張家口的房?jī)r(jià)是被投機(jī)炒房者給炒上去的。2015年我國(guó)貨幣政策全面寬松,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就被炒上了天。但是,當(dāng)?shù)氐钠胀ㄈ斯べY收入只有3-4000元/月,同時(shí),張家口的物價(jià)也很貴,并不比一線城市便宜多少,當(dāng)?shù)孛癖姷馁?gòu)買(mǎi)力不足以支持起這樣高的房?jī)r(jià)。現(xiàn)在張家口房?jī)r(jià)一夜回到6年前的價(jià)格也并不奇怪。
第二,過(guò)去像張家口這樣的三四線城市房?jī)r(jià)的支撐,還要靠棚改貨幣化安置所帶來(lái)的購(gòu)房需求作為支撐。而從今年開(kāi)始棚改貨幣化變成了舊改,舊改是在不大拆大建的基礎(chǔ)上,對(duì)原來(lái)的老舊小區(qū)進(jìn)行修繕,以后再也不會(huì)有大量的拆遷需求了。原來(lái)大量購(gòu)房需求減少了,而商品房的庫(kù)存卻在不斷增加,那么商品房?jī)r(jià)格就很難支撐下去了。
第三,張家口作為三四線城市,由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,無(wú)法提供充足的就業(yè)崗位,當(dāng)?shù)厝丝谥饕橇鞒鰹橹鳌R坏┏捶啃枨笸顺觯锔呢泿呕Y(jié)束,房?jī)r(jià)下跌的概率是非常大的。從目前情況來(lái)看,張家口商品房是最高賣到8000元/平米,但也有一些地方的房?jī)r(jià)跌到了3-5000元/平米。所以,像這樣的三四線城市房?jī)r(jià)是有價(jià)無(wú)市,投資者還是少碰為好。
現(xiàn)在像張家口這樣的三四線城市,房?jī)r(jià)下跌的概率是比較大的,目前已經(jīng)從1.3萬(wàn)跌至8000元,而隨著投機(jī)炒房、棚改貨幣化安置的結(jié)束,張家口等三四線城市的房?jī)r(jià)后續(xù)還有進(jìn)一步調(diào)整的可能。對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌,很多業(yè)主損失慘重,心情是可以理解的,但提出要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償,這樣的要求是極不合理的,開(kāi)發(fā)商也無(wú)須對(duì)老業(yè)主提供更多的賠償。