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北京二手房市場正從賣方向買方轉(zhuǎn)變

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-04 15:02:19    瀏覽次數(shù):77
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中新社北京1月4日電 (記者 于立霄)2019年,北京限競房供應(yīng)大量入市,帶動新房成交量上漲,而二手房成交量同比下降5.5%,由“賣方市場”正在向“買方市場”轉(zhuǎn)變。資料圖:樓房。中新社記者 湯彥俊 攝

中新社北京1月4日電 (記者 于立霄)2019年,北京限競房供應(yīng)大量入市,帶動新房成交量上漲,而二手房成交量同比下降5.5%,由“賣方市場”正在向“買方市場”轉(zhuǎn)變。

資料圖:樓房。中新社記者 湯彥俊 攝

限競房是指5年內(nèi)限售的限價商品房,從2018年開始,北京的限競房供應(yīng)量持續(xù)增加,在原有商品住宅供應(yīng)的基礎(chǔ)上每年新增2萬套。

北京限競房的大量入市,帶動新房成交量上漲,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年,北京累計成交新建商品住宅36695套(包括限競房),同比上漲57%。限競房是2019年北京樓市成交的主力,合計成交高達24845套,限競房占據(jù)了近兩年市場供應(yīng)的70%。

由于北京限競房供應(yīng)“井噴”,北京商品住宅(包括限競房)庫存處于近8年來最高位。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京樓市庫存積壓,除了限競房供應(yīng)量增加之外,還與信貸政策有關(guān)。

張大偉分析認為,限競房平均單套簽約金額約為530萬元(人民幣,下同),首付款按照首套房40%、二套房80%計算,使得市場整體陷入去庫存難的局面。在庫存壓力加大和房企資金回籠訴求增強的雙重作用下,購房者觀望情緒濃厚。

2019年北京二手房市場也步入下行通道,貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京二手房簽約成交量14.5萬套,相比2018年減少5.5%。

貝殼研究院以2017年3月17日北京執(zhí)行史上最嚴的樓市調(diào)控政策為分水嶺,統(tǒng)計出調(diào)控前與調(diào)控后二手房交易數(shù)據(jù):調(diào)控前二手房月均成交2.1萬套,調(diào)控后月均成交1.1萬套,成交量近乎“腰斬”。調(diào)控后的三年,二手房成交量維持在每年15萬套左右的低位,較2016年27萬套的峰值下滑近半。

調(diào)控后的二手房價格也一路下滑,貝殼數(shù)據(jù)顯示,2019年12月北京二手房成交均價為每平方米5.9萬元,較調(diào)控當月歷史峰值下跌12%,2019年末北京二手房價格不再是“內(nèi)地第一”。

從各區(qū)域表現(xiàn)來看,調(diào)控前,通州、大興、門頭溝等區(qū)二手房房價漲幅明顯。而調(diào)控后,中心城區(qū)房價堅挺,表現(xiàn)出良好的抗跌性,與2017年第一季度相比,2019年第四季度西城區(qū)二手房價格跌幅不到6%,海淀、東城、朝陽等區(qū)的房價跌幅亦相對較小。

在嚴厲的樓市調(diào)控政策下,購房者步入觀望期,成交周期也被拉長。貝殼數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控前,購房客戶買到一套房平均需要40天,調(diào)控后則需要三個月以上,客戶快速成交率也由64%下降至36%。

值得關(guān)注的是,購房者在交易中的地位逐漸提升,反映其價格談判力的議價空間由調(diào)控前不到2%的水平,提升至2019年底5%的水平,北京二手房市場正由賣方向買方轉(zhuǎn)變。

2019年,北京二手房市場“80后”占據(jù)半壁江山,我愛我家研究院統(tǒng)計顯示,購房客戶“60后”占7.41%,“70后”占18.23%,“80后”占48.82%,“90后”占16.69%,其他年代的客戶占8.85%。

2020年,北京二手房市場步入調(diào)控后的第四個年頭,貝殼研究院分析認為,樓市政策不會松動,市場預(yù)期平穩(wěn),延續(xù)低位態(tài)勢。預(yù)計今年北京二手房成交量依然穩(wěn)定在15萬套左右,價格波動在5%以內(nèi)。

我愛我家研究院認為,2020年房地產(chǎn)市場將仍以“穩(wěn)”為主,房地產(chǎn)調(diào)控在“租購并舉”原則下,有望適度放松。(完)

 
(文/小編)
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