買房選多大面積合適?售樓朋友說89平最搶手,將來轉(zhuǎn)賣也值錢
第一,契稅稅率低
最近還能頻繁在朋友圈刷到房產(chǎn)銷售發(fā)的消息,說今年9月1日新的契稅法就要實施了,屆時契稅征稅標(biāo)準(zhǔn)將要上調(diào)至3%-5%,準(zhǔn)備買房的人一定要在9月1號之前買房。其實我之前也反復(fù)澄清過這是謠言,為了避免大家被忽悠,還是再強調(diào)一遍,其實我國的契稅稅率一直都是3%-5%,只不過國家為了讓老百姓實現(xiàn)住有所居的夢想,降低了契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)財稅〔2016〕23號文件規(guī)定,對個人購買家庭唯一住房,面積在90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
不管是首套還是二套房,90平米就是分界線,如果面積再大一點,就要多繳0.5%-1%的契稅費用,同時考慮到面積誤差的因素,很多聰明的購房者為了保險一些,就會購買89平米的房子。
第二,持房成本低
我國還是普通老百姓居多,他們在買房時手頭資金并不寬裕,如果要選面積大一些的三居或四居,那么就只能選地理位置偏僻、周邊沒有配套的遠郊房;但是如果暫時降低對面積大小的要求,選擇在城市較為繁華的地區(qū)買一套89平左右的小三居,雖然居住起來比較擁擠,但是功能齊全,居住溫馨,房價也在自己可以接受的范圍之內(nèi)。并且后期房子的裝修費,物業(yè)費,暖氣費都是跟房屋面積掛鉤的,同時住在城市較為繁華的地段,也能節(jié)省很多通勤成本,住幾十年下來,肯定能省下不少錢。所以,我的觀點是,如果房屋總價相差無幾,那么寧可選擇市區(qū)的小面積房,也不能買郊區(qū)的大房子,長期來看是非常不劃算的。
第三,適合三口之家
現(xiàn)在雖然國家放開了二胎政策,甚至還有專家和機構(gòu)呼吁,要全面放開并鼓勵生育,其實我覺得現(xiàn)在人們不生娃,跟政策的關(guān)系不大,主要是因為現(xiàn)在房價和養(yǎng)娃的成本太高了,在八九十年代,養(yǎng)一個孩子只要吃得飽,穿得暖的就行了,所以盡管當(dāng)時實施了嚴(yán)格的計劃生育政策,但還是有不少家庭偷著生孩子。但是現(xiàn)在,算上車貸、房貸、信用貸,很多年輕人名下有幾十上百萬的貸款,不僅如此,現(xiàn)在養(yǎng)孩子的成本也非常高,一個剛出生的孩子,一星期要喝一罐奶粉,一罐奶粉好幾百,再到之后上幼兒園,普普通通一年學(xué)費三萬塊,再到之后上小學(xué),雖然屬于義務(wù)教育階段,不要付學(xué)費,但總要上培訓(xùn)班吧,一節(jié)鋼琴課150-200,家長一天的收入沒了,名下還有其他貸款,只能是自己節(jié)衣縮食,勒緊褲腰帶過日子了,現(xiàn)在的年輕人是真的不敢多生娃。家里只計劃要一個孩子,那么89平米的房子也夠住了,再大了只會增加生活壓力。
第四,轉(zhuǎn)賣比較值錢
人人都知道大面積房子住的舒服,但是沒錢才是多數(shù)人的常態(tài),沒錢就只能將就著買小戶型,從目前的市場情況來看,89平米的房子,契稅稅率低,后期養(yǎng)房成本低,符合大多數(shù)剛需的購買需求和購買能力,所以89平的房子轉(zhuǎn)手時比較吃香,也容易賣出好價錢。