原創 沈陽好

近日，沈陽好在翻閱恒大集團與金融機構借款報告中，意外發現了這份借款名單。在這份名單中，借款最多銀行是民生銀行，共計借款293億元，排名之后的為農業銀行242億元，而備受沈陽人民關心的盛京銀行借款共計70億元。

其實，早在今年8月17日晚，港股上市公司盛京銀行就發布公告，沈陽市國資委兩家附屬企業擬受讓恒大集團（南昌）有限公司持有的約1.67億股內資股股份，轉讓價格為6元人民幣/股。以此計算，恒大此次將套現超過10億元。

話說回恒大地產了，沈陽好和助里一起探訪了很多在沈陽恒大集團的項目，發現均已停工，包括了渾南區C位核心位置的恒大四季上東和恒大中央廣場，偶爾能發現幾個留守工人的進出。不僅是沈陽，恒大地產在全國范圍700多了項目目前均處于停工狀態。

之前一直有很多自媒體主播經常說：“剛需買恒大，自住買恒大，他能給你一個家”，于是很多購房者選擇買入恒大地產的項目，更有甚者在恒大地產一次又一次的“打骨折”價格攻勢下，紛紛選擇了全款購入恒大的某些產品，現在來看可能面臨的結局就是“賠了夫人又折兵”。

沈陽恒大綠洲買房業主的痛苦，只有自己知道，維權無門，不知該怎么辦才好，有的選擇了極端手段希望相關部門能給一個說法。（還有的抱怨ZF相關部門審查不嚴格，五證不全和不能備案的條件下，恒大地產違規給客戶辦理貸款，結果導致業主還貸款卻不是自己的房子，這在法律中是不受保護的，也就是恒大項目一旦爛尾，就是一無所有的境況。）

關于恒大集團的文章，沈陽好之前寫過多次，感興趣的伙伴可以看下面的文章。

“墻倒眾人推，破鼓萬人捶”這個道理想必大家都懂，但是沈陽好真心不愿意去做這個推墻之人，9月13日晚間，恒大集團再次發聲：網絡上近日出現有關恒大集團破產重組的言論是不真實的，但是聲明中也提到了“公司遇到了前所未有的困難，但是在想辦法盡一切努力恢復正常經營。”

沈陽好查閱了一下恒大集團面臨危機的本質是所謂的“流動性破產”危機。只要資金鏈不出現大規模的斷裂，企業是有可能走出出困境的。

截至半年報，恒大賬上可靈活調度的貨幣資金只有868億元，相比之下，一年內到期的短期負債則高達2400億元，可以說，恒大賬面上的貨幣資金根本無法覆蓋有息負債。

但是，從資產角度來看，恒大渡過難關，并非完全沒有希望。根據本年報，恒大資產中的“發展中的物業”和“可供出售的物業”合計就高達1.4萬億元，而恒大集團的資產還有很大比重的土地儲備。

截止到今年的6月末，恒大總土地儲備項目778個，總規劃建筑面積2.14億平方米，其中一二線城市占比較高為69.5%，三線城市占比30.5%。

我們可以看到，雖然恒大集團總負債不是凈負債，恒大集團可以看見還沒有到資不抵債的地步，持有的大部分土地是肉眼可見的升值。比如沈陽渾南區新市府的三個樓盤：恒大中央廣場，恒大四季上東，恒大御湖郡，都是以產業換的土地，可以說基本上是“零成本”，如果目前抵讓出去，勢必會得到很多開發商的青睞。沈陽和平區長白島的恒大半島天境更是一塊肥肉，所以形勢一旦到了不可解的地步，恒大集團完全可以出售土地來解救自己。

其實，恒大集團目前正在接觸并深入討論多家潛在的投資者，商討具體內容涉及：恒大物業、恒大汽車部分股權。

清朝著名紅頂商人胡雪巖曾說過“以小博大，十萬兩銀子做百萬兩的生意。八個壇子，七個蓋子，蓋來蓋去不穿幫，不被識破，這就是會做生意。”誠然，在過去的幾十年的樓市大潮中，很多地產商都是憑借各種手段，對資金進行閃轉騰挪，比如高杠桿吃盡了樓市紅利，可是如今在房住不炒的情況下，屬于房地產的黃金時代也就一去不復返了。

沈陽好真心希望恒大地產能夠挺過困難，絕處逢生。因為恒大樓盤購房者真心不能接受恒大倒下！