原標(biāo)題：1330.6億元！中國奧園超額完成全年銷售目標(biāo)，2020年要再增20％ 來源：斑馬消費(fèi)

剛剛過去的2019年，中國奧園地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1180.6億元，增長29%，成為千億房企并超額完成增長目標(biāo)。

對于已經(jīng)到來的2020年，中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文表示，要繼續(xù)保持高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)不低于20%的業(yè)績增長。

以“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”為根本理念，抓住歷史機(jī)遇，繼續(xù)重倉粵港澳大灣區(qū)，推動(dòng)“奧園舊改模式”之下的城市更新落地，將有助于公司的目標(biāo)達(dá)成。

超額完成銷售目標(biāo)

2019年是房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整期，不過，增長仍然是頭部房企們的主旋律。

1月2日晚間，中國奧園（3883.HK）披露2019年12月份未經(jīng)審核的合同銷售表現(xiàn)，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額167.9億元。

全年，公司地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1180.6億元，較2018年增長29%，超過年初提出的25%增長目標(biāo)。再加上非地產(chǎn)板塊的150億元，集團(tuán)銷售額達(dá)到1330.6億元，繼續(xù)鞏固千億集團(tuán)。

從2013年剛剛突破100億元，到2019年突破千億達(dá)到1180.6億元，中國奧園的合同銷售金額6年增加10倍。斑馬消費(fèi)梳理后發(fā)現(xiàn)，這一增長速度在千億房企中排名靠前。

截至2019年6月底，公司在75個(gè)境內(nèi)外城市擁有230個(gè)項(xiàng)目，土地儲備總建筑面積達(dá)到4012萬平方米，總貨值約4255億元。

經(jīng)測算，上述土地儲備的平均成本約為2321元/平方米，對比公司目前超過1萬元的平均售價(jià)，銷售業(yè)績的增長及盈利空間，都得到了較好的保證。

豐富的土地儲備之外，融資能力提升背景下豐富的現(xiàn)金儲備，更是中國奧園未來穩(wěn)定發(fā)展的強(qiáng)力保障。

繼2016年至2019年獲得惠譽(yù)、標(biāo)普及穆迪三大國際評級機(jī)構(gòu)調(diào)升企業(yè)信貸評級及展望后，2019年12月公司獲摩根士丹利首次覆蓋“增持”評級，2019年獲聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評級至中國最高信用等級“AAA”。

僅2019年，公司通過銀團(tuán)貸款、公司債等形式融資14.25億美元、13億港元和15億人民幣，合計(jì)接近127億元。

2019年6月底，公司現(xiàn)金、銀行存款、結(jié)構(gòu)性存款等總額為548.37億元，其中現(xiàn)金和銀行存款為478.73億元。同期，公司凈負(fù)債比率僅為64.2%。

大灣區(qū)進(jìn)入利好兌現(xiàn)期

2019年上半年，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要面世，這一國家級的戰(zhàn)略規(guī)劃，重新定義了國內(nèi)的城市群格局。

頂層政策加持之下，一向是經(jīng)濟(jì)橋頭堡的粵港澳大灣區(qū)將迸發(fā)更強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力，成為全國乃至全球市場中，經(jīng)濟(jì)與科技發(fā)展的重要引擎。

作為粵系房企領(lǐng)頭羊之一，中國奧園推行都市圈戰(zhàn)略，粵港澳大灣區(qū)正是重倉所在。

2018年，公司合同銷售額10億元以上的15個(gè)主要項(xiàng)目，有8個(gè)位于粵港澳大灣區(qū)；公司在2019年中期業(yè)績公告中表示，上半年銷售貢獻(xiàn)主要來自深圳奧園翡翠東灣、成都成華奧園廣場、珠海橫琴灣區(qū)一號及東莞奧園觀瀾譽(yù)峰等項(xiàng)目，四大核心項(xiàng)目，粵港澳大灣區(qū)占了三個(gè)。

而且，2019年6月底公司超過4000萬平方米的土地儲備（建筑面積），雖廣泛分布在華南、華東、環(huán)渤海和中西部核心區(qū)四大區(qū)域，占近三成土儲的粵港澳大灣區(qū)仍是公司的戰(zhàn)略核心區(qū)。

隨著大灣區(qū)規(guī)劃中的基建、金融、科技、教育、醫(yī)療等利好逐漸落地釋放，以及近期大灣區(qū)樓市調(diào)控出現(xiàn)放松信號，多重利好進(jìn)一步激活大灣區(qū)樓市，中國奧園在大灣區(qū)的儲備價(jià)值或?qū)⒋蠓黾印?/p>

2019年12月，中指院在北京發(fā)布粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)名單，中國奧園位列前十強(qiáng)。

當(dāng)月底，粵港澳大灣區(qū)上市公司年會(huì)暨企業(yè)社會(huì)責(zé)任峰會(huì)在深圳舉行，中國奧園集團(tuán)榮獲“2019大灣區(qū)上市公司年度企業(yè)”大獎(jiǎng)。

多元化助推城市更新

重倉大灣區(qū)之外，中國奧園的另一業(yè)務(wù)特色是積極參與舊改。

公司的業(yè)務(wù)構(gòu)成，涵蓋“地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新”八大板塊，城市更新為其一，足見公司的重視。

伴隨著各地對三舊（舊城、 舊村、 舊廠）改造的高度重視和深入推進(jìn)，中國奧園抓住歷史機(jī)遇，提前布局。

截至2019年11月，中國奧園目前已簽約70多個(gè)城市更新項(xiàng)目，分布在粵港澳大灣區(qū)、環(huán)北京區(qū)域、中西部城市群、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)等地，預(yù)計(jì)可售建筑總面積約4000萬平方米，實(shí)現(xiàn)舊村、舊城、舊廠“三舊”改造全覆蓋，并擁有多個(gè)舊改項(xiàng)目建成開業(yè)成功案例。

其中，珠海是中國奧園城市更新的重點(diǎn)市場。以珠海奧園廣場為例，作為梅溪舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目，僅用3年時(shí)間便被中國奧園改造成為集購物、休閑、游樂為一體的大型城市商業(yè)綜合體，項(xiàng)目后續(xù)對當(dāng)?shù)匕l(fā)展提供持續(xù)的產(chǎn)出，實(shí)現(xiàn)多方共贏，被珠海市評選為“中國人居環(huán)境范例優(yōu)秀試點(diǎn)項(xiàng)目”。

公司“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略格局，形成了獨(dú)特的“奧園舊改模式”。

中國奧園結(jié)合城市更新助推城市升級，大力發(fā)展城市更新改造，通過“專業(yè)團(tuán)隊(duì)+復(fù)合產(chǎn)業(yè)”，將教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、商業(yè)等復(fù)合產(chǎn)業(yè)融入舊改項(xiàng)目，打造城市更新項(xiàng)目樣本，助推城市升級。這一成功的城市更新發(fā)展模式先后獲人民日報(bào)、新華網(wǎng)、南方日報(bào)、珠海特區(qū)報(bào)等各級媒體高度肯定。

復(fù)合地產(chǎn)定位下的豐富商業(yè)模式，以粵港澳大灣區(qū)為核心、以城市更新為主線的業(yè)績增長空間，為中國奧園的發(fā)展奠定了更多的可能性。

多重利好刺激下，2019年中國奧園的股價(jià)上漲了150%，成為各大指數(shù)中的增長主力之一。