新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?10月8日，合肥市房管部門發(fā)布通知，在合肥高新區(qū)范圍內(nèi)開展職住平衡試點(diǎn)工作。高新區(qū)范圍內(nèi)得新建商品住宅項(xiàng)目登記搖號(hào)銷售時(shí)，在提供不低于30%比例得房源優(yōu)先用于剛需人群購房后，同時(shí)提供不低于總房源30%比例得房源用于高新區(qū)職住平衡試點(diǎn)工作。

通知一出，不少市民反映，"職住平衡"到底是什么意思？在高新區(qū)試點(diǎn)"職住平衡"有什么益處？10月9日，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞感謝就此采訪了房地產(chǎn)行業(yè)可能。

安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書長(zhǎng)汪遠(yuǎn)：

職住平衡倒逼城市區(qū)域資源優(yōu)化配置

"職住平衡政策簡(jiǎn)單理解就是，過去購房搖號(hào)是合肥市統(tǒng)籌，符合購房搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)得購房者放在一起搖，很可能你工作單位在濱湖，但是你搖號(hào)搖到了運(yùn)河新城。現(xiàn)在試點(diǎn)政策就是拿出一定比例得房源優(yōu)先讓你在單位附近就近搖號(hào)購房。"安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書長(zhǎng)汪遠(yuǎn)在接受新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞感謝采訪時(shí)稱，"舉個(gè)例子，如合肥市高中一、六、八中統(tǒng)一搖號(hào)，以前是搖到哪個(gè)學(xué)校學(xué)生就要上哪個(gè)學(xué)校。哪怕你住在廬陽區(qū)三孝口，搖到一中，你也要去濱湖新區(qū)上學(xué)。"汪遠(yuǎn)表示，搖號(hào)模式改變之后，能讓達(dá)到統(tǒng)招線得學(xué)生實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。"這么去理解‘職住平衡’，就容易懂了。"

汪遠(yuǎn)認(rèn)為，合肥目前地區(qū)生產(chǎn)總值過萬億。城市面積和人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆得變化。"幾百萬建設(shè)者在為合肥得發(fā)展貢獻(xiàn)著自己得力量，他們每天穿梭在城市得各個(gè)區(qū)域，通勤問題日益凸顯。"汪遠(yuǎn)坦言，職住是城市空間得核心功能，決定了城市結(jié)構(gòu)、空間績(jī)效和運(yùn)行成本，而聯(lián)系職和住之間得通勤支撐，直接影響著城市發(fā)展和居民幸福感。《2021年度華夏主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，合肥市單程平均通勤距離達(dá)7.2千米，單程平均通勤時(shí)耗達(dá)34分鐘。綠色城市、生態(tài)問題、群眾幸福感等因素決定了合肥要推進(jìn)"職住平衡"。

汪遠(yuǎn)還認(rèn)為，合肥市試點(diǎn)"職住平衡"政策將對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來深遠(yuǎn)影響。"這個(gè)政策得實(shí)施需要政府部門在土地供應(yīng)上優(yōu)化配置，產(chǎn)城協(xié)同發(fā)展，倒逼區(qū)域資源優(yōu)化配置，‘鬼城’‘睡城’等全靠房地產(chǎn)開發(fā)帶來得虛假繁榮將承受巨大考驗(yàn)。"汪遠(yuǎn)說，這將有利于合肥優(yōu)化城市功能布局，做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，平衡城市區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市總體實(shí)力得提升。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵：

供求兩端同時(shí)發(fā)力，穩(wěn)定和抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)

"實(shí)施職住平衡有多種含義，一種是城市之間得職住平衡，比如你在甲城市工作在甲城市買房；一種是城市內(nèi)部區(qū)域得職住平衡，比如說在高新區(qū)工作也在高新區(qū)買房。"安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，實(shí)施職住平衡政策可以使得交通、生活服務(wù)等社會(huì)成本降低，對(duì)個(gè)人來說也有利于家庭成本得降低。

"在華夏十四五規(guī)劃和2025年規(guī)劃遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要得城市發(fā)展建議中，就提到發(fā)展職住平衡。"郭紅兵坦言，職住平衡政策房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中一部分，是未來整個(gè)城市發(fā)展方向，也是遏制炒房亂象得良好手段。通過供給需求兩端采取手段同時(shí)發(fā)力，供給端需要政府部門設(shè)立一些規(guī)定，保障房源向自己區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期工作地人們進(jìn)行集中供應(yīng)；同時(shí)在需求端遏制部分投資客炒房得行為，使得區(qū)域內(nèi)得供需會(huì)更加平衡，能穩(wěn)定和抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。

"合肥是選擇在高新區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)職住平衡政策，主要可能考慮高新區(qū)此前一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲過快，尤其是二手房房?jī)r(jià)，也成為投資客投資得熱土。"郭紅兵認(rèn)為，高新區(qū)是合肥支柱產(chǎn)業(yè)得集中區(qū)域，實(shí)施職住平衡政策不僅可以有效保障該區(qū)居民得住房需求，也為就業(yè)人才解決后顧之憂，促進(jìn)合肥科教文化和城市發(fā)展。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞感謝 徐琪琪

感謝 許大鵬