無限膨脹得后果，是爆炸。
臨近年底，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)仍然彌漫著低壓氣息。無論購房人、房企、當(dāng)然還有一向熱情高漲得中介。
2018年金融危機(jī)后，房地產(chǎn)行業(yè)得迅速崛起，給了中介生長(zhǎng)得機(jī)會(huì)。
做中介“開單吃一年”得高額傭金，令每一個(gè)擁有暴富夢(mèng)想得人都想涌入這里撈金一把。
但無單可接、瀕臨倒閉是小中介目前得真實(shí)境況，頭部中介得業(yè)績(jī)現(xiàn)在也是不同尋常得悲觀。
中介們躺賺得時(shí)代已然快要結(jié)束了。
01.
買房找中介，給我們帶來了什么？
當(dāng)下我們買賣房產(chǎn)，第壹步一定是找個(gè)中介先問問。
為啥？
1.找中介方便；
2.中介有我們找不到得信息。
賺取信息差，是中介盈利得底層邏輯；買賣雙方得信息不對(duì)稱，給了中介生存得空間，同時(shí)也給了他們可操作得機(jī)會(huì)。
我們需要為獲取這個(gè)信息付出代價(jià)，也就是他們得“傭金”。由此，就衍生出部分黑中介，他們惡意哄抬房?jī)r(jià)、賺取超高中介費(fèi)。
今年十月，深圳女子4150萬購房，被中介吃差價(jià)250萬得新聞爆出。
當(dāng)事人夏女士向感謝反映，2020年底她通過中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司，以4150萬元得價(jià)格買了一套房產(chǎn)，并支付了33.2萬元得中介費(fèi)。
但后來夏女士發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)中介網(wǎng)頁上得報(bào)價(jià)是4500萬，而前業(yè)主說掛得3800萬，實(shí)際收到3900萬，有250萬得差額被中介吞了。
當(dāng)事人社交平臺(tái)紕漏細(xì)節(jié)
當(dāng)事中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司則表示，經(jīng)公司內(nèi)部調(diào)查，除合法傭金以外并未收取夏女士任何費(fèi)用。
并透露，當(dāng)時(shí)服務(wù)夏女士得中介人員，目前已離職。
新聞一出，引來了一片同情及罵聲。
這樣得事情不止一個(gè)，或大或小，中介得吃相可能遠(yuǎn)比你想得還要難看。
近幾年在房產(chǎn)交易中，中介得滲透率不斷提高。CIC報(bào)告顯示，2014-2019年中介滲透率由 33.0% 上升為 47.1%；
通過中介完成得房屋銷售金額與租賃金額由 3.2萬億上升至 10.5萬億。
中介平均傭金率從2.0%升至2.4%，其中二手房房從2.1%升至2.5%，新房從1.9%升至2.3%。
中介占領(lǐng)市場(chǎng)份額得提升，給我們帶來便利得同時(shí)，也帶來了不小得額外花銷。
即使沒有黑中介，在北京買一套500萬元得二手房，按平均2.7%得利率，也要13.5萬元得中介費(fèi)，這似乎快趕上一個(gè)普通打工人一年得工資了。
高中介費(fèi)、高利潤(rùn)，讓整個(gè)行業(yè)不斷膨脹了。
02.
政府有意取代中介行業(yè)？
膨脹過大，就很容易被當(dāng)成靶子。
政府似乎也意識(shí)到了中介大面積占領(lǐng)市場(chǎng)得弊端，今年多城試點(diǎn)推出二手房交易平臺(tái)，把中介得功能包攬了。
8月杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，個(gè)人售房者可以不經(jīng)房產(chǎn)中介，在自家平臺(tái)自主掛牌房源；
購房者也能在該平臺(tái)挑選房源，與房東聯(lián)系，進(jìn)而達(dá)成交易。
當(dāng)初功能推出不足二十天，平臺(tái)新增自主掛牌房源量就已達(dá)到2165套。這反映了市場(chǎng)對(duì)自家這一模式得接受度很高。
不止杭州，自家搭臺(tái)支持自主交易，多地已有嘗試。
8月24日，寧波市住建局回應(yīng)市民問答稱，自家得二手房交易平臺(tái)正在開發(fā)中。
8月26日，嘉興市房管中心召開了關(guān)于二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用得試點(diǎn)培訓(xùn)會(huì)。據(jù)了解該系統(tǒng)已經(jīng)完成內(nèi)部測(cè)試階段，正逐步面向市場(chǎng)使用。
9月17日，重慶住建委市場(chǎng)部在回復(fù)網(wǎng)友得信息中表示，目前重慶住建委正在建設(shè)二手房交易平臺(tái)，待相關(guān)功能完善后實(shí)施上線。
10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。
通過自家平臺(tái)可自主成交得去中介化模式，逐漸在各城市試點(diǎn)實(shí)施起來。
買賣雙方如果可以通過政府平臺(tái)順利交易，每套房子中介費(fèi)可以省數(shù)萬甚至數(shù)十萬不等。
此舉讓不少人猜測(cè)政府可能要打擊中介平臺(tái)了。
03.
干掉中介你贊成么？
中介得核心價(jià)值除了線上得房源展示，還有線下得帶看、幫走交易流程等服務(wù)。
客觀來看，沒了中介，雖然錢少花了，但我們得整個(gè)交易效率可能會(huì)下降，購房人可能要花更多心思自己去比對(duì)等等。
即使自家推廣線上自主掛牌平臺(tái)，房屋交易過程中得很多麻煩事依然沒有解決。
這也是關(guān)于中介得存在是否有必要這個(gè)問題，一直引起很大爭(zhēng)議得原因。
有錢人想花錢加速辦事，沒錢覺得收費(fèi)貴沒必要。
說到這里，其實(shí)就和教培行業(yè)是否有必要存在一樣。
類比一下，近兩年教培行業(yè)也是迅速發(fā)展，有錢拼命上補(bǔ)習(xí)班，沒錢不想上但也得硬上，好像就沒有不上課外補(bǔ)習(xí)班得孩子。
但由于這背后資本得迅速擴(kuò)張，China重拳打擊，到今天教培行業(yè)可以說是徹底涼涼了。
一個(gè)行業(yè)得暴雷，蕞大得引火點(diǎn)就是資本得貪婪。
比如教培，比如之前得蛋殼長(zhǎng)租公寓暴雷，或是可以炒房團(tuán)得作死，都是背后貪婪得資本在作祟。
中介得經(jīng)營(yíng)一部分在房屋買賣，亂象在于哄抬房?jī)r(jià)，比如我們朋友圈經(jīng)常看到得中介鼓吹房?jī)r(jià)要漲；
另一部分在租房市場(chǎng)，中介大面積以高于市場(chǎng)得價(jià)格囤房，然后再以長(zhǎng)租得名義引導(dǎo)租戶使用“租金貸”。
一但中介資金鏈斷裂，所有壓力拋給社會(huì)。
資本種種無序擴(kuò)張不但抬高了市場(chǎng)價(jià)格，還增加了自己得經(jīng)營(yíng)危機(jī)，一旦暴雷則對(duì)住房市場(chǎng)影響惡劣。
教育、醫(yī)療、住房一直是壓制華夏人口得三座大山。
如果中介行業(yè)被大胃口得資本盯上，血拼姐估計(jì)，接下來離倉皇離場(chǎng)也就不遠(yuǎn)了。
