原標(biāo)題：2020開年北京7個新盤預(yù)計入市 四環(huán)周邊就有3個

2020年伊始，北京新房市場推盤速度有所放緩，據(jù)北京中原統(tǒng)計，1月僅有7個樓盤計劃入市。其中，京投發(fā)展臻御府、諾德逸府、禹洲朗廷灣等項目都是首次推新，還有小營路5號這樣的北四環(huán)舊改新盤。

記者注意到，相比此前的每月入市新盤數(shù)量，2020年1月，北京入市新盤相對較少。去年9月到12月，北京樓市的每月新盤開盤、上新數(shù)量均為12個到14個；但今年1月僅有7個樓盤預(yù)計推新。

四環(huán)周邊新盤看點多

從區(qū)域分布來看，北京1月預(yù)計入市的7個新盤中，豐臺和通州各有2個，其他3個分別位于朝陽、門頭溝、平谷。其中，較受市場關(guān)注的京投發(fā)展臻御府、諾德逸府、小營路5號均為四環(huán)周邊新盤。

小營路5號較為特殊，是北四環(huán)的舊改項目，其原身是寫字樓四方大廈。該項目在更新改造后推向市場，共推出126套房源。記者此前探盤了解到，小營路5號的優(yōu)勢堪稱“稀缺”，短板也十分顯著——最大優(yōu)勢是地段和價格，短板則是舊改所限的通透性、采光、產(chǎn)權(quán)年限，以及沒有停車位。小營路5號預(yù)計1月中旬開盤，單價7萬元/平方米左右。

京投發(fā)展臻御府、諾德逸府為“郭公莊三兄弟”中的兩個兄弟。記者此前探訪發(fā)現(xiàn)，“郭公莊三兄弟”在產(chǎn)品上各顯特色，比如京投發(fā)展臻御府的89平方米三室兩衛(wèi)戶型，三面朝南，總面寬達9.6米，在北京限競房市場上很少見。作為限競房，兩個項目的商品住宅銷售均價均不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米，售價相對較高，可能會令一部分購房者有所猶豫。

需求逐步釋放或助推年后市場

據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，剛剛過去的2019年，北京新房成交市場創(chuàng)下5年來成交額新高，市場供需兩旺，總成交額2663.2億元（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅、豪宅、別墅），環(huán)比2018年上漲49%。

但與此同時，還有一個需關(guān)注的數(shù)字是，目前北京新房市場庫存75081套，同樣創(chuàng)下5年來新高。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著需求的逐步釋放，春節(jié)后不排除將有一波小行情的可能。

記者 王海亮

編輯 楊娟娟 制圖 李禾煒 校對 柳寶慶