免费人成动漫在线播放r18-免费人成观看在线网-免费人成黄页在线观看日本-免费人成激情视频在线观看冫-jlzzjlzz亚洲大全-jlzzjlzz亚洲日本

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關注

當前位置: 首頁 » 企資頭條 » 房產 » 正文

大唐地產IPO懸念

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-08 00:23:37    瀏覽次數(shù):66
導讀

原標題:大唐地產IPO懸念樂居財經(jīng)魏薇發(fā)自北京像大唐地產LOGO一樣,黃晞戴著“臉譜”。一個多月前,她向香港聯(lián)交所遞交了招股書。十年前,大唐曾沖刺上市,但以失敗告終。紛繁的股東變更,和很多離奇的橋段,

原標題:大唐地產IPO懸念

樂居財經(jīng)魏薇發(fā)自北京

像大唐地產LOGO一樣,黃晞戴著“臉譜”。

一個多月前,她向香港聯(lián)交所遞交了招股書。十年前,大唐曾沖刺上市,但以失敗告終。

紛繁的股東變更,和很多離奇的橋段,讓這家公司故事不斷。

要成功登陸資本市場,最好的故事莫過于一份靚麗的財務報表。

大唐地產曾經(jīng)擁有過超高負債,從2016年到2018年,凈負債比率連續(xù)三年超過400%,分別為1085.3%、1087.9%、408.8%。在2019年上半年,驟然降至185.6%。

這是一個完美“瘦身”計劃。黃晞給大唐下了一劑怎樣的猛藥?

凈負債比過山車之謎

招股書顯示,大唐地產在2016年、2017年、2018年和2019年上半年的營業(yè)收入分別為20.76億元、40.19億元、54.96億元及25.26億元人民幣,年復合增長率38.03%。對應的凈利潤分別為1.29億元、4.13億元、5.88億元及3.69億元人民幣,年復合增長率65.8%;公司毛利率分別為18.4%、24.0%、27.8%、15.9%及37.5%。

2017年是大唐地產取得突破性發(fā)展的一年,銷售額首次過百億。在高速發(fā)展的背后,離不開大量資金的撬動。報告期內,大唐地產的凈負債比分別為1085.3%、1087.9%、408.8%。今年上半年突降至185.6%。

為何凈負債比暴降?招股書里這樣描述,主要由于保留盈利于2017年至2019年上半年持續(xù)增加及 本公司股東注資于2019年上半年增加所致。

2019年成功上市的中梁也進行過一波降負債,兩年間把凈負債率從1790%降到58%;上市房企德信中國2016年時凈負債率高達435.2%,2018年時降至192.6%。

然而,大唐地產的負債額卻在持續(xù)增長中。據(jù)招股書,2016年至2019年前6個月的流動負債分別為146.6億元,175.9億元,239.5億元和242.3億元。其借款總額則一直保持高位,往績期內分別達到54.5億元、91.4億元、84.6億元和76.0億元。

2016年至2019年6月末,大唐地產的權益總額分別為3.9億元、6.5億元、14.1億元和22.9億元,2019年6月末的權益與去年同期相比增加了63.06%。股東注資致使權益總額增加,拉低了凈負債比率,也是為了沖刺上市提前做好準備。

短債現(xiàn)金比接近1

截至2019年6月底,大唐地產的借款總額達到了75.98億元。一年以內需償還借款達到17.29億元,1至2年內需償還的借款達到31.69億元,同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為19.42億元,相比于所需償還債務還存在很大的資金缺口。

從其現(xiàn)金流來看,2018年大唐地產的經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流開始由負轉正。2018年及2019年上半年,經(jīng)營活動現(xiàn)金流分別為20.53億元、29.50億元,而其投資活動現(xiàn)金額持續(xù)為負。從流動比率指標來看,自2016年起,大唐地產一直維持在較穩(wěn)定的水平,分別為1.1、1.3、1.2,但是償債能力稍顯不足。

招股書顯示,截至2019年6月30日,其銀行及其他借款的加權平均利率分別為6.88%、9.66%,加權平均實際利率為8.25%。對于利率的下降,招股書給出解釋:“銀行及其他借款的加權平均利率整體有所減少,乃主要由于利率相對較低的銀行貸款增加及利率相對較高的信托融資安排減少所致。”

在融資方式上,大唐地產主要依靠銀行、信托和資產管理機構。招股書中披露了11筆信托融資,多以項目公司的全部股份為抵押,利率在8.8%-14%之間。總體來看,大唐地產的融資利率高于行業(yè)平均值,融資成本較高。

上市募集資金緩解資金壓力是大唐的主要目的,招股書披露,除了用于物業(yè)開發(fā)項目外,募集得來的部分資金將會被用于償還部分銀行有息借款。包括一筆2021年8月份到期的銀行借款,固定年利率8.5025%,一筆2022年6月到期的銀行借款,固定年利率9.0%。

離千億有多遠?

招股書顯示,大唐地產已經(jīng)布局包括廈門、泉州、漳州等在內的近10余座城市,最集中的是南寧、漳州和天津。截至2019年9月底,這三個城市的土地儲備占比分別為10%、28.2%、16.7%,總和超過總土儲面積的一半。期內貢獻在總銷售物業(yè)收益中占比分別達到76%、98.9%、98.8%,為大唐地產的營收貢獻了主要力量。若項目過于集中,在地區(qū)政策收緊的情況下,其抗擊風險的能力會減弱。

報告期內,大唐地產的違規(guī)事件常有發(fā)生。6個項目公司無許可證施工被罰款,4個已開展項目沒有遵守相關規(guī)定而被罰款,2個項目在未辦妥竣工手續(xù)的情況下交付物業(yè)被罰款,3個項目刊登的物業(yè)廣告未能遵守廣告法規(guī)被罰款。

大唐地產的目標是沖擊千億,這就需要源源不斷的資金來支持運作,以目前的形式來看并不是很樂觀。2016年,大唐地產銷售額為86.1億元,2017年銷售額突破百億,2018年為340億元,年復合增長率53.04%,進入了百強房企排行榜。

 
(文/小編)
打賞
免責聲明
本文為小編推薦作品?作者: 小編。歡迎轉載,轉載請注明原文出處:http://m.bangpiao.com.cn/news/show-23937.html 。本文僅代表作者個人觀點,本站未對其內容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,作者需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯(lián)系我們郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2023 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 色天天天天 | free女厕所vedio中国 | 成年男女免费视频 | 黄网站色成年片在线观看 | 免费午夜在线视频 | 国产精品香蕉在线一区 | 国产精品免费aⅴ片在线观看 | 免费日比视频 | 日韩欧美亚洲一区 | 欧美巨大性hd | 女人色极影院 | 亚洲日本va中文字幕婷婷 | 日本在线视频一区二区三区 | 2018精品国产一区二区 | 亚洲视频观看 | 青青青国产依人精品视频 | 一区二区三区在线视频播放 | 国产精品免费小视频 | 日韩福利 | 国产在线不卡免费播放 | 国产在线视频国产永久视频 | 福利网址导航大全 | 日韩 国产 欧美 精品 在线 | 亚洲色图第1页 | 欧美家庭影院 | 成人小视频在线播放 | 99久免费精品视频在线观看2 | 久久大香伊蕉在人线国产联合 | 2017天天爽夜夜爽精品视频 | 欧美成 人激情视频 | 色avav| 日本a视频在线 | 激情伊人网 | 婷婷六月久久综合丁香乐透 | 欧美日韩一二三区 | 成人观看视频 | 国产高清精品入口麻豆 | 在线不卡一区 | 亚洲第一香蕉视频 | 国产欧美日韩在线观看精品 | 激情网站在线观看 |