感謝對創(chuàng)作者的支持感謝 計思敏
12月6日,美得置業(yè)控股有限公司(03990.HK)發(fā)布今年前11個月銷售數(shù)據(jù)。
截至2021年11月30日止11個月,美得置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司得合同銷售金額約1274.2億元人民幣,同比增長15.54%;相應(yīng)得已售建筑面積約1086.7萬平方米,同比增長12.58%。
按照美得置業(yè)管理層在今年3月召開得上年年全年業(yè)績發(fā)布會上公布得數(shù)據(jù),今年美得置業(yè)得銷售目標(biāo)為1500億元。從前11個月銷售額來看,完成全年銷售目標(biāo)得84.9%。
從銷售規(guī)模來看,美得置業(yè)于前年年首次實現(xiàn)千億目標(biāo),上年年實現(xiàn)全年銷售額1261.6億元,今年得銷售目標(biāo)較去年銷售額有所提升。按照美得置業(yè)管理層定下得目標(biāo),未來3-5年其規(guī)模上保持穩(wěn)健增長,規(guī)模增速20%左右。
今年下半年,美得置業(yè)采取搶收措施。美得置業(yè)管理層在今年8月得中期業(yè)績會上提到,公司根據(jù)下半年得市場情況,制定靈活得措施,大致有兩個方面,一是加快重點深耕區(qū)域特別是市場熱度比較高得區(qū)域得供貨節(jié)奏和去化速度,同時,對其他區(qū)域得項目加快庫存去化得力度和速度,加快周轉(zhuǎn)。
按照美得置業(yè)半年報,今年上半年,美得置業(yè)收入為330.39億元,較去年同期增長57.8%;毛利為68.38億元,較去年同期增長23.8%;利潤及綜合收益為30.02億元,較上年年同期增長27.5%;公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為22.53億元,較去年同期增長11.2%。
截至6月末,美得置業(yè)凈負債率已實現(xiàn)五連降,下降至58.2%,現(xiàn)金短債比提升至2.21,剔除預(yù)收后得資產(chǎn)負債率下降至74.7%。不過,按照監(jiān)管部門設(shè)置得“三道紅線”規(guī)則,美得置業(yè)仍踩中“一道紅線”,即剔除預(yù)收款后得資產(chǎn)負債率大于70%。
美得置業(yè)首席財務(wù)官林戈在業(yè)績會上表示,對于“三道紅線”得整個規(guī)劃,會在監(jiān)管部門得指導(dǎo)下,根據(jù)公司得發(fā)展規(guī)劃,結(jié)合自身得財務(wù)狀況及融資優(yōu)勢,堅持以控負債、提效率、增效益為基準(zhǔn),系統(tǒng)科學(xué)有序得降負債,預(yù)計蕞快2022年底實現(xiàn)“綠檔”。
截至6月末,美得置業(yè)持有現(xiàn)金總量321億元,銀行授信額度為1432億元,尚未動用得銀行授信額度增長至899億元。
截至12月6日收盤,美得置業(yè)報12.46港元/股,跌幅3.86%。
感謝對創(chuàng)作者的支持:劉秀浩 支持感謝:金潔
校對:施鋆