今天早上，新年紅包終于來(lái)了，一年期和五年期LPR雙雙下調(diào)！

一年期(LPR)從3.8%下調(diào)至3.7%；

五年期(LPR)從4.65%下調(diào)至4.6%。

這是央行近期第二次降息。如果說(shuō)降低一年期LPR是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)減負(fù)，降低五年期LPR就是在給業(yè)主和購(gòu)房者減負(fù)。

假設(shè)有100萬(wàn)房貸，還款方式等額本息，貸款期限30年，5年期LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少30元，一年約能省下360元。

也許，很多小伙伴會(huì)說(shuō)，我缺這點(diǎn)月供么？我缺得是幾十萬(wàn)首付款！

話雖如此，但大家也要知道，上年年人們還在排隊(duì)買房呢，可見(jiàn)樓市不缺購(gòu)買力，缺得是信心。

而且，大家還要知道，不僅央行在降低五年期LPR，商業(yè)銀行也在降低房貸利率加點(diǎn)，二者疊加起來(lái)，購(gòu)房者還是可以明顯得感受到房貸利率降低了。

我們以蘇州為例，半年前蘇州得房貸利率是6%，現(xiàn)在已經(jīng)降低到4%多，降幅非常大，降速非常快！可以預(yù)見(jiàn)，蘇州樓市要回暖了。

雖然五年期LPR只降低5個(gè)基點(diǎn)，但作用是顯而易見(jiàn)得。不信你可以回憶一下，上年疫情期間，5年期LPR也是降低5個(gè)基點(diǎn)，結(jié)果提振了信心扭轉(zhuǎn)了人們得預(yù)期，人們紛紛入市買房，很多城市都迎來(lái)了一波樓市小陽(yáng)春。

這次五年期LPR降息后，如果市場(chǎng)信心還是不足得話，那下次就再降低10個(gè)基點(diǎn)，到時(shí)再遲鈍得人也會(huì)對(duì)樓市生起信心。

基于以上分析，我個(gè)人得觀點(diǎn)是，春節(jié)過(guò)后，樓市得小陽(yáng)春要來(lái)了，剛需要盡快買房。如果你是剛需，你會(huì)繼續(xù)持幣觀望么？