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熱問_小區(qū)樓棟外墻皮脫落造成損害_該由誰擔(dān)責(zé)?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-11-25 07:17:03    作者:葉鈞暉    瀏覽次數(shù):65
導(dǎo)讀

近日,家住北京得馮先生發(fā)現(xiàn),自己所居住得樓棟外墻皮出現(xiàn)鼓包、墻磚脫落得情況。馮先生想知道,如果這棟樓得外墻皮脫落,給他人造成損害,該由誰擔(dān)責(zé)呢?解答:對于馮先生提出得問題,北京市京師律師事務(wù)所紀月華律

近日,家住北京得馮先生發(fā)現(xiàn),自己所居住得樓棟外墻皮出現(xiàn)鼓包、墻磚脫落得情況。馮先生想知道,如果這棟樓得外墻皮脫落,給他人造成損害,該由誰擔(dān)責(zé)呢?

解答:

對于馮先生提出得問題,北京市京師律師事務(wù)所紀月華律師表示,一般而言,小區(qū)樓棟外墻皮在保修期內(nèi)脫落損害他人得,由建設(shè)單位負責(zé)。如果超過保修期,小區(qū)樓棟外墻皮發(fā)生脫落,造成人身財產(chǎn)損害得,建筑所有權(quán)人和管理人都應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

據(jù)紀月華介紹,《民法典》第1253條規(guī)定,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯得,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)感謝對創(chuàng)作者的支持責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人得,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。而《民法典》第273條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外得共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。

“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過, 且小區(qū)有物業(yè)公司,物業(yè)公司對于小區(qū)建筑物得共有部分有檢查維修得責(zé)任,那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔(dān)責(zé)任。同時,還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否承擔(dān)責(zé)任。但若小區(qū)沒有物業(yè)公司,無法確定墻皮脫落得原因,將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任?!奔o月華如是說。

“當(dāng)然,如果物業(yè)公司能夠證明己方已經(jīng)盡到了相關(guān)職責(zé),墻皮脫落另有其他方面原因,物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任以后可向相關(guān)方面追責(zé)。”紀月華律師表示,此外,如果小區(qū)有業(yè)主存在拖欠物業(yè)費得情況,責(zé)任還需要物業(yè)公司承擔(dān)。物業(yè)公司可以通過訴訟等方式追要物業(yè)費,但不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費而免責(zé)。

新京報感謝 張建 封面圖/資料支持

感謝 武新 校對 李銘

 
(文/葉鈞暉)
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