樂居財經 展浩博 發自香港
陳啟宗對中國高端零售市場依然信心十足。盡管過去一年,恒隆地產現金結余銳減了90余億港元。
1月21日,恒隆集團(0010.HK)、恒隆地產(0101.HK)2019年業績發布會在香港舉行。恒隆集團董事長陳啟宗、行政總裁盧偉柏等一眾恒隆高管,出席發布會并回答媒體提問。
“兩年內恒隆手上的現金大幅下調,是預期內的事,因為在2019年2月初恒隆支付了杭州地塊的地價,加上還有幾個新項目落成,建筑費用都需要支付”。在被問及恒隆集團現金銳減的原因時,恒隆集團首席財務總監何孝昌這樣表示。
據恒隆集團2019年報,公司期內總營收同比下跌6%至94.35億港元。其中物業銷售收入同比下跌76%至2.96億港元,物業租賃業務收入同比增長4%至91.39億港元。凈利潤減少5%至68.98億港元。
針對物業銷售收入減少原因,年報指出是受香港社會風波影響,訪港游客大幅減少、交通服務受阻以及商鋪關門等因素所致。不過由于恒隆在港物業租賃組合主要目標客戶并非來港旅客,而是分散于多個地區,因此核心物業租賃輸入仍能實現溫和增長。
對此,陳啟宗表示,香港既有外在難處,又有內在難處,外在是別人過來分蛋糕,內在是別人過來送蛋糕卻被趕走。但是由于恒隆在香港主要賣民生產品,高端商場反而集中在內地。因此,他仍對未來發展持續向好保有信心。
言語之間,不難看出陳啟宗對內地市場的重視。而近兩年來,恒隆也一改過往謹慎拿地的風格,在內地大舉擴張。2018年,恒隆更是斥資107余億拿下杭州史上第三總百億地塊。
目前恒隆已經實現國內9個城市的布局,包括;上海、天津、沈陽、無錫、大連、濟南、杭州等。內地大局擴張背后,恒隆現金流承壓不小。2018年末,恒隆地產現金及銀行存款結余總額為123.63億港元,而2019年末,這一數額銳減為33.06億港元。與此同時,凈債項股權比率由2018年末的10.4%上升到2019年末的17.8%。
“中國市場非常巨大,如今奢侈品很多品牌30%以上的全球銷售是賣給中國人的,所以我估計未來幾年會繼續向好,兩三年內看不到太多不好的可能性”,提及中國高端零售市場和恒隆未來發展前景時,陳啟宗頗為樂觀。
在國內商業普遍不振的情況下,一向提倡“風物長宜放眼量”的長線投資者陳啟宗,能不能再次把握住商業發展新浪潮,帶領恒隆盡快實現規模擴張與利潤創收的平衡