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去年百城房?jī)r(jià)同比漲1成 二線城市漲幅回歸個(gè)位數(shù)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-03 14:20:11    瀏覽次數(shù):62
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原標(biāo)題:機(jī)構(gòu):去年百城房?jī)r(jià)同比漲一成,二線城市漲幅回歸個(gè)位數(shù)2019年房地產(chǎn)調(diào)控不斷,但是百城房?jī)r(jià)近9年來漲幅最大。2月2日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城房?jī)r(jià)年度報(bào)告》顯示,百城新建商

原標(biāo)題:機(jī)構(gòu):去年百城房?jī)r(jià)同比漲一成,二線城市漲幅回歸個(gè)位數(shù)

2019年房地產(chǎn)調(diào)控不斷,但是百城房?jī)r(jià)近9年來漲幅最大。2月2日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城房?jī)r(jià)年度報(bào)告》顯示,百城新建商品住宅成交均價(jià)同比上漲11.2%。

雖然二線城市漲幅回歸一位數(shù),但是一線城市、三四線城市的房?jī)r(jià)拉升對(duì)百城的影響明顯。報(bào)告預(yù)計(jì)2020年房?jī)r(jià)上漲空間很小,依然會(huì)有比較明顯的降價(jià)促銷等動(dòng)作。

中高端項(xiàng)目積極入市,拉高百城房?jī)r(jià)

上述報(bào)告顯示,2019年全年,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算,2019年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為8.7%,這也意味著全國(guó)百城的房?jī)r(jià)漲幅偏大。

近9年100城房?jī)r(jià)年度漲幅情況

(數(shù)據(jù)來源:各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院)

從去年全年房?jī)r(jià)同比漲幅曲線看,呈現(xiàn)倒U型走勢(shì),終結(jié)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),掉頭向下。從目前來看,雖然2019年全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅有所擴(kuò)大,但是在5月份房地產(chǎn)政策收緊的情況下,房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步剔除,漲幅相比此前月份有所收窄。

從近9年全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)來看,2012年和2014年的房?jī)r(jià)漲幅比較小,分別為1.7%和3.3%,而2015年-2017年漲幅明顯擴(kuò)大。2018年漲幅有所收窄,但2019年漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,且成為近9年漲幅最大的一年。主要原因是,2019年各地預(yù)售證管控相對(duì)較小,部分中高端項(xiàng)目積極入市,客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。而從城市結(jié)構(gòu)因素看,一線城市、三四線城市的房?jī)r(jià)拉升對(duì)百城的影響較大。

2019年,4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為43788元/平方米,同比上漲10.8%。整體呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢(shì)。64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11370元/平方米,同比上漲9.2%。

而三四線城市雖然已經(jīng)遠(yuǎn)離了2017年的瘋狂漲價(jià)階段,但2019年漲幅依然要大于2018年,后續(xù)要警惕房?jī)r(jià)過快上漲。

二線城市明顯降溫,后續(xù)要警惕漲幅擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn)

從城市結(jié)構(gòu)上看,二線城市房?jī)r(jià)明顯降溫。報(bào)告顯示,2019年,32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為14233元/平方米,同比上漲9.3%。全年總體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。這和二線城市政策明顯收緊等因素有關(guān),尤其是蘇州等城市,2019年政策管控是非常嚴(yán)厲的。

事實(shí)上,近9年,二線城市在2016年-2018年三年期間,房?jī)r(jià)漲幅較大,都是兩位數(shù)水平。而2019年終結(jié)了這個(gè)過程,房?jī)r(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)。不過,后續(xù)也要警惕房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn),尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的概念之下,仍有上漲的可能。

對(duì)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì),易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房?jī)r(jià)及漲幅的走勢(shì)受到很多因素的影響,其中交易量是一個(gè)很重要的因素。2020年第一季度預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易不會(huì)太好,客觀上這會(huì)牽制房?jī)r(jià)的走勢(shì)。到了第二季度,雖然交易量會(huì)開始上升,但預(yù)計(jì)各城市庫(kù)存壓力較大,所以依然會(huì)有降價(jià)促銷的動(dòng)作,進(jìn)而繼續(xù)牽制房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)總體上會(huì)進(jìn)一步平穩(wěn),這有助于降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

記者 袁秀麗

 
關(guān)鍵詞: 漲幅 房?jī)r(jià) 城市 同比 上漲
(文/小編)
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