北京節(jié)后首場(chǎng)土拍開(kāi)鑼熱門(mén)地塊競(jìng)價(jià)40輪

3宗住宅地塊拍出80億元

本報(bào)訊(記者 陳雪檸)春節(jié)過(guò)后，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)首拍。昨天，記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉，本市土地交易市場(chǎng)成交3宗住宅用地，土地總面積約16公頃，總建筑規(guī)模約36萬(wàn)平方米。3宗地塊分別位于石景山區(qū)西黃村、通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)及大興區(qū)采育鎮(zhèn)。其中，后兩宗地塊競(jìng)價(jià)激烈，溢價(jià)率均在20%以上。

石景山區(qū)西黃村1606-646地塊，為F2公建混合住宅用地，土地面積約3.84公頃，建筑規(guī)模約11.78萬(wàn)平方米。該地塊位于西五環(huán)外，6號(hào)線西黃村站就位于地塊內(nèi)，交通較為便利，距離中關(guān)村科技園石景山園2公里左右。最終首金睿志(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司以29.75億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為25249元/平方米。

爭(zhēng)奪更為激烈的是通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)地塊。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊，為R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地土地。該地塊位于南六環(huán)內(nèi)，面積約9.9公頃，建筑規(guī)模約22.02萬(wàn)平方米，容積率2.4。土地出讓文件顯示，該地塊需配建托幼用地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給相關(guān)主管部門(mén)。

現(xiàn)場(chǎng)多家房企參與該地塊競(jìng)買(mǎi)，出現(xiàn)了大約40輪的競(jìng)價(jià)，最終由北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體以46.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到23%，成交樓面地價(jià)為21209元/平方米。雖然溢價(jià)率較高，但業(yè)內(nèi)分析，成交樓面價(jià)格尚在合理區(qū)間。據(jù)了解，去年馬駒橋鎮(zhèn)曾出讓一宗“限競(jìng)房”地塊，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)45446元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)49990元/平方米。

第3宗地塊位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，為R2二類(lèi)居住用地，土地面積約2.08公頃，建筑規(guī)模約2.18萬(wàn)平方米。該地塊位于首都環(huán)線高速與京滬高速夾角內(nèi)，采育鎮(zhèn)政府以西。從容積率看，該地塊為低密度住宅地塊，容積率僅為1.05。目前該地塊周邊新房每平方米價(jià)格在3萬(wàn)元以上，二手房?jī)r(jià)格在2.6萬(wàn)元左右。該地塊競(jìng)價(jià)初期舉牌頻繁，最終由京能置業(yè)股份有限公司以3.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率為25%，成交樓面地價(jià)為16487元/平方米。

昨天北京出讓的3宗土地總建筑規(guī)模約36萬(wàn)平方米，共收攬土地出讓金約80.5億元。記者另悉，原定于2月4日出讓的3宗地塊延期至2月14日，也將是近期土拍的“重頭戲”。

現(xiàn)場(chǎng)直擊

競(jìng)買(mǎi)單位進(jìn)拍廳不超兩人

昨天，在市政務(wù)服務(wù)中心大廳拍賣(mài)廳，參與競(jìng)買(mǎi)的房企代表陸續(xù)入座。與往日的熱鬧不同，如今的拍賣(mài)廳顯得有些冷清，現(xiàn)場(chǎng)參與人員明顯減少，每個(gè)座位之間相隔較遠(yuǎn)。

據(jù)了解，這與市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的《關(guān)于疫情期間土地交易市場(chǎng)相關(guān)防控措施的通知》有關(guān)。為落實(shí)新冠肺炎疫情防控要求，保護(hù)競(jìng)買(mǎi)人員的健康安全，通知要求，每家競(jìng)買(mǎi)單位進(jìn)入拍賣(mài)廳的人員不得超過(guò)兩人，并須在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程中全程佩戴口罩。

記者看到，市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處，有專人負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人員進(jìn)行體溫檢測(cè)。隨后，采用發(fā)號(hào)方式辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。工作人員按照競(jìng)買(mǎi)人員到場(chǎng)順序發(fā)放號(hào)牌，并按照號(hào)碼順序電話通知競(jìng)買(mǎi)人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，每家競(jìng)買(mǎi)單位辦事人員不得超過(guò)兩人，其余競(jìng)買(mǎi)人員在市場(chǎng)公共區(qū)域分散等候。進(jìn)入拍賣(mài)廳后，工作人員引導(dǎo)競(jìng)買(mǎi)人員入座，原則上競(jìng)買(mǎi)人員之間間隔距離不得小于1米。

此外，拍賣(mài)廳還實(shí)行“一場(chǎng)一消毒”，市場(chǎng)公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的大屏轉(zhuǎn)播，避免人群聚集。

從交易實(shí)施情況看，雖受疫情影響部分企業(yè)未完全復(fù)工，但還是積極參與此次土地競(jìng)拍，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)和大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊分別吸引了5家和3家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)井然有序，地塊順利成交。