#3月財(cái)經(jīng)新勢力#樓市怎么判斷回暖，如果有以下6大征兆，你的房子有可能升值了。

第一、土地流拍減少，去年的下半年拍地，80%的私企沒有參拍，躺平了，說明房價(jià)下跌，樓市處于下滑狀態(tài)，地價(jià)決定房價(jià)，土拍市場就是樓市的晴雨表，比如，2016年，土拍市場樓王頻出，房價(jià)大漲。

第二、二手房賣家違約，買家和賣家已經(jīng)簽訂了合同，但賣家不賣了，說明房子賣虧了，寧愿付違約金，也不賣，房子值錢了，房子在快速上漲。

第三、買房時(shí)，銷售員不推薦使用公積金或者全款買房，因?yàn)楣e金貸款周期比商貸回款慢三至四個月，銷售員買房，會按照順序選擇，全款、商貸、公積金，如果拒絕使用公積金，樓市在已經(jīng)變好。

第四、中介、銷售員會愛理不理，就像現(xiàn)在，你如果去中介說要買房，專車接送，而且到訪還有禮品送，一旦出現(xiàn)中介和銷售員不理，不愿意回答你提出的買房問題，他們不缺客戶，樓市在開始回暖了。

第五、城市的利好規(guī)劃增多，比如，樓盤地鐵規(guī)劃，學(xué)校、醫(yī)療規(guī)劃等等，你的房子一下變成了學(xué)區(qū)房，地鐵房了。

第六、買房時(shí)發(fā)現(xiàn)備案價(jià)與成交價(jià)持平，備案價(jià)現(xiàn)在售樓部必須公示，購房者一看和銷售員算的價(jià)格就一目了然了，如果持平，那么樓市在上漲，如果離銷售員算出來的差20%左右，房價(jià)還在低迷狀態(tài)。