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武漢40000+,賣得怎么樣

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-01 03:23:41    作者:企資小編    瀏覽次數(shù):38
導(dǎo)讀

2021年已經(jīng)過半,在上半年,除了普通住宅市場風(fēng)起云涌,頂豪市場同樣迎來了爆發(fā)期!那么,武漢均價4萬+以上豪宅去化情況如何,今天“武漢阿松”為大家一一盤點(diǎn)。2021年1-7月武漢4萬+樓盤網(wǎng)簽套數(shù)排行_樓盤價格_相關(guān)

2021年已經(jīng)過半,在上半年,除了普通住宅市場風(fēng)起云涌,頂豪市場同樣迎來了爆發(fā)期!那么,武漢均價4萬+以上豪宅去化情況如何,今天“武漢阿松”為大家一一盤點(diǎn)。

2021年1-7月武漢4萬+樓盤網(wǎng)簽套數(shù)排行_

樓盤價格_


相關(guān)現(xiàn)象分析_


1、根據(jù)以上數(shù)據(jù)顯示,2021年1-7月,武漢4萬+以上在售頂豪數(shù)量約14個,主要分布在漢口核心與武昌核心,漢陽、光谷片區(qū)無頂豪!


2、在4萬+以上樓盤中,武昌共約4個樓盤,漢口共約10個,漢口頂豪盤數(shù)量明顯高于武昌。


3、在4萬+頂豪成交量前五中,武昌共2個盤,漢口共3個盤,從頂豪成交數(shù)量好,武昌區(qū)不比漢口差。


4、頂豪也講性價比,平銷狀態(tài)下,同片區(qū)相對性價比更高的頂豪,去化更好,例如,排名第一的融創(chuàng)中心武漢壹號院,現(xiàn)房、融創(chuàng)、沙湖板塊最低價,因此,上半年成交量占據(jù)武漢第一;第三名的中海長江十里,已二環(huán)了,但二七濱江最低價,可看江,因此,銷量也較好。


5、同片區(qū),頂豪中的標(biāo)桿項(xiàng)目,即使價格貴,仍然去化好,例如,武漢長江中心作為武昌濱江商務(wù)區(qū)第一個破4萬的樓盤,上半年已備案155套,成交量領(lǐng)先;華潤萬象城幸福里,臺北路沿線,即使周邊價格一般,憑借萬象城綜合體+華潤出品,也是頂豪宅上半年銷量TOP5樓盤。


6、小開發(fā)商、品質(zhì)一般或周邊界面一般的高價樓盤,去化仍然堪憂。例如,中海萬松九里,品質(zhì)不足以支撐4萬+的均價,去化比較緩慢;沙湖九號,不知名開發(fā)商,即使地段好、能看沙湖,仍然無人問津;同馨花園雍豪府,地段、開發(fā)商都支撐不起這個價格,因此,半年只能賣2套。


整體來說,頂豪在地段加持下,越是品質(zhì)好,越是具有稀缺性資源,那么,銷量就越好!


4萬+元/平頂豪熱銷盤分析_


1、上半年成交量TOP1,X創(chuàng)中心武漢X號院,半年備案約399套


熱銷原因_

① 準(zhǔn)現(xiàn)房,交付時間早;

② X創(chuàng)出品,全國知名頂豪產(chǎn)品系,品牌優(yōu)勢明顯;

③ 楚河漢街板塊單價更低,更具性價比。


小貼士_景觀資源、公立教育資源水平如何需要關(guān)注,沒有200平以下戶型



2、上半年成交量TOP2,中信泰富濱江金融城,半年備案約258套


熱銷原因_上半年偉鵬萬科御璽濱江、武漢天地、中海長江十里等樓盤幾乎都沒房源了,除了綠城黃浦灣大戶型,有貨在售的只有中信泰富,買這個片區(qū)的,除了項(xiàng)目無盤可選,片區(qū)內(nèi)幾乎無競品,是項(xiàng)目熱銷的主要原因。


小貼士_項(xiàng)目在二七濱江板塊位置靠二環(huán),在售地塊看江效果一般。


項(xiàng)目園林實(shí)景圖_


3、上半年成交量TOP3,中海長江十里,半年備案約241套


熱銷原因_

① 主推建面約93-143㎡帶裝修房源,雖然單價高,但總價低,是置業(yè)二七濱江商務(wù)區(qū)的最低門檻,目前住宅已售罄!

② 部分房源可一線觀江,是上半年二七濱江商務(wù)區(qū)為數(shù)不多的可一線觀江樓盤!


小貼士_近二環(huán),是二七濱江板塊位置相對較弱的樓盤。



4、上半年成交量TOP4,武漢長江中心,半年備案約155套


熱銷原因_武昌濱江標(biāo)桿項(xiàng)目,未來武昌濱江商務(wù)區(qū)最繁華的地段,周邊三地鐵、三大品質(zhì)購物中心、一線江景、極為優(yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計,都是熱銷的重要原因。


小貼士_單價較高,因此部分低樓層不看江房源相對就少了競爭力。


項(xiàng)目航拍圖_


5、上半年成交量TOP5,華潤萬象城幸福里,半年備案約154套


熱銷原因_萬象城購物中心不僅是武漢標(biāo)桿,更是全國標(biāo)桿!因此,萬象城來武漢,本身就是個大事件!在深圳等一線城市,萬象城住宅就是比周邊貴,仍舊深受認(rèn)可!因此,同樣的IP來武漢,不火、不受關(guān)注都難!



4萬+元/平頂豪冷門盤分析_


冷門1_同鑫花園雍豪府,半年僅去化2套


遇冷原因_

① 硚口區(qū)本身就不及江岸、江漢區(qū)頂豪在高端圈層心中的地位,因此,硚口賣頂豪,除了極好的地段,一般都不會太受歡迎;

② 不看江、周邊界面一般,沒有頂豪的氛圍;

③ 項(xiàng)目品質(zhì)一般,開發(fā)商不知名;

④ 賣了很多年,產(chǎn)權(quán)年限也日益減少。


項(xiàng)目沒有一個因素能撐起4萬元/平的價格,因此,只能站崗,開發(fā)商真是迷之自信。


冷門2_復(fù)星外灘中心,1-7月僅備案2套


據(jù)了解,復(fù)星外灘中心首開的3號樓目前已去化大半,但由于備案延遲,截止發(fā)稿時僅備案23套,1-7月僅備案2套,實(shí)際去化水平高于備案顯示。


遇冷原因_

① 硚口區(qū),認(rèn)可度一般;

② 漢正街板塊,周邊都是小商品市場,城市界面一般,自駕、地鐵出行都不是很便利。


項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)_

① 品質(zhì)不錯,WELL黃金級認(rèn)證,較高配置的裝修+宏大的項(xiàng)目規(guī)劃,規(guī)劃470米地標(biāo),未來成為片區(qū)封面基本板上定釘。

② 項(xiàng)目位于兩江交匯的位置,近長江、漢江,武漢正核心。




冷門3_沙湖九號,半年僅去化23套


遇冷原因_小開發(fā)商,體量小,口碑一般。


項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)_楚河漢街核心板塊,可北向一線看沙湖,地段及景觀視野都非常好。


下半年又將迎來大批量4萬+頂豪面世_


上半年,武漢4萬+頂豪僅有十幾個,還不算多,但下半年又將迎來十幾個4萬+頂豪面世,到時候4萬+元/平的項(xiàng)目,越來越稀疏平常。而同樣地段、同板塊樓盤,上半年4萬+元/平,下半年甚至可能破5萬元/平,屆時,4萬+元/平可能已不是武漢頂豪的高配,而是武漢頂豪的敲門磚了!


 
(文/企資小編)
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