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什么樣的房子才算是好房子?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-02-27 02:11:16    作者:馮丹母    瀏覽次數(shù):30
導(dǎo)讀

什么樣的房子才具備抗跌性,具備增值性?舉個例子,為什么同樣是萬達廣場的房子,泉州浦西萬達的房子哪怕市場不好,掛牌價也在3萬左右,抗跌性就是強;而晉江萬達的房子從高峰期的2.5萬跌到現(xiàn)在剩1.8萬左右。從地段

什么樣的房子才具備抗跌性,具備增值性?

舉個例子,為什么同樣是萬達廣場的房子,泉州浦西萬達的房子哪怕市場不好,掛牌價也在3萬左右,抗跌性就是強;而晉江萬達的房子從高峰期的2.5萬跌到現(xiàn)在剩1.8萬左右。從地段、交通、周邊的生活配套都是不差的,妥妥的都是市中心。但這是為什么呢?

我認(rèn)為:

1、 購買人群是誰。

兩個項目都有投資客,但是購買浦西萬達的房子很多是鐵飯碗、大老板等等,這群人收入很穩(wěn)定,市場怎么變化、變差,他們都不需要選擇賣掉房子來緩解經(jīng)濟問題。

晉江萬達的房子,當(dāng)時在售的價格從5000多-7000多元的都有,那時候有部分剛需客能上車,有些人工作和收入不穩(wěn)定,市場變化的時候,就扛不住,得選擇賣房。掛牌量越多,就會容易產(chǎn)生踩踏,降價。

所以,越是收入穩(wěn)定的小區(qū)業(yè)主,小區(qū)房子的抗跌性也越強。

2、 小區(qū)戶型面積

如果都是小戶型,那很明顯,就是專門為剛需客打造。這種客群本來抗風(fēng)險能力不高,遇到市場轉(zhuǎn)變,就相對更容易賣房。

如果大戶型產(chǎn)品居多,那么小區(qū)的人群也相對更高端,抗風(fēng)險能力更強。比如晉江萬達的房子就有70多平方米的兩房、80多平方米的三房;而浦西萬達的房子都是200平方米左右,300平方米左右的大房子。

3、 物業(yè),那是相當(dāng)重要

不要擔(dān)心物業(yè)費貴1塊錢,一個月多兩三百元而已,但是帶來的舒適度和房子漲價空間都不一樣。像建發(fā)的小區(qū)二手房溢價率為什么會高些,除了口碑度,物業(yè)也是不可磨滅的。

4、 其他方面的原因也有很多,歡迎來評論區(qū)探討。

買房找余少,團購更便宜省心。

 
(文/馮丹母)
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